來(lái)源時(shí)間為：2025-09-27
建發(fā)房產(chǎn)_北京第8著
風(fēng)雅宋韻北京開篇之作
邀君共入畫卷吟頌生活風(fēng)雅
建發(fā)金茂·觀宸“以身觀身，以天下觀天下。
”此中蘊(yùn)含著見天地廣闊、見眾生百態(tài)、見內(nèi)心自我的東方人生哲理，是中國(guó)人畢生追求的人生境界。
【觀】止風(fēng)雅宋韻，【宸】啟四環(huán)央芯！
【觀】源于老子《道德經(jīng)》，閱讀土地的厚重與建筑的靈動(dòng)，構(gòu)筑動(dòng)靜等
【觀】的當(dāng)代人生大境。時(shí)代聚勢(shì)的蓬勃?jiǎng)恿εc巨量森境的閑靜致遠(yuǎn)，動(dòng)與靜納藏一府，為當(dāng)代群賢打造一方心靈棲息地。
【宸】意為北極星，高懸天空，指引方向，孔子云“眾星共之”，亦指帝王居所，項(xiàng)目不負(fù)土地與時(shí)代的厚賜，于四環(huán)地標(biāo)群星之中“眾星共之”，再一次刷新北京對(duì)新中式產(chǎn)品的認(rèn)知新篇章。
02
PART
開發(fā)商簡(jiǎn)介
品牌背書：建發(fā)房產(chǎn)&中國(guó)金茂京華首秀
建發(fā)集團(tuán)——實(shí)力國(guó)企《財(cái)富》世界500強(qiáng)
建發(fā)集團(tuán)成立于1980年，2024年度《財(cái)富》世界500強(qiáng)排名85位，年?duì)I業(yè)收入超7800億元，資產(chǎn)規(guī)模超8800億元。主要業(yè)務(wù)涵蓋供應(yīng)鏈運(yùn)營(yíng)、城市建設(shè)與運(yùn)營(yíng)、旅游會(huì)展、醫(yī)療健康、新興產(chǎn)業(yè)投資等領(lǐng)域。
建發(fā)房產(chǎn)——新中式生活匠造者
建發(fā)集團(tuán)旗下專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，連續(xù)13年位列“中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強(qiáng)”。以“建識(shí)東方·發(fā)獻(xiàn)大美”新中式產(chǎn)品主張、“儒門、道園、唐風(fēng)、華紋”匠造理念，擁有百余項(xiàng)獨(dú)有新中式建筑專利
建發(fā)房產(chǎn)_北京——與城共進(jìn)匠心深耕
2020年，建發(fā)房產(chǎn)京城首個(gè)作品鼎立長(zhǎng)安街西；2021年，建發(fā)·望京養(yǎng)云屹立望京CBD；2022年，建發(fā)·珺和府、建發(fā)城建·文源府起筆海淀科創(chuàng)軸芯；2023年，建發(fā)·璟院、建發(fā)·觀云續(xù)寫理想品質(zhì)人居；2024年，建發(fā)·觀堂府乘勢(shì)昌平新城澎湃啟新，七著皆締造所在區(qū)域熱銷紅盤。
2025年，建發(fā)房產(chǎn)聯(lián)袂中國(guó)金茂，起筆北京首座［風(fēng)雅宋韻］作品——觀宸，溯源宋韻情懷，和鳴當(dāng)代生活。
中國(guó)金茂——雙萬(wàn)億央企耕新北京
中國(guó)中化_國(guó)有大型骨干企業(yè)，成立于1950年3月，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括生命科學(xué)、材料科學(xué)、基礎(chǔ)化工、環(huán)境科學(xué)、橡膠輪胎、機(jī)械裝備、城市運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)金融等八大領(lǐng)域，擁有17家境內(nèi)外上市公司，涵蓋超過150個(gè)國(guó)家及地區(qū)。
中國(guó)金茂_中國(guó)中化旗下城市運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的平臺(tái)企業(yè)，是國(guó)資委批準(zhǔn)的16家地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)央企之一，于2007年在香港聯(lián)合交易所主板上市（股票代碼：HK.00817）。
中國(guó)金茂_以“釋放城市未來(lái)生命力”為己任，始終堅(jiān)持高端定位和精品路線，致力于成為中國(guó)領(lǐng)先的城市運(yùn)營(yíng)商。截至2024年，于全國(guó)，布局56座核心城市、打造300余個(gè)高端精品項(xiàng)目，擁有超百萬(wàn)業(yè)主；于北京，匠筑18大城市級(jí)現(xiàn)象紅盤，打造金茂9府千億品牌，以創(chuàng)新產(chǎn)品和體驗(yàn)，讓14558戶業(yè)主在時(shí)光中被家善待。
03
PART
項(xiàng)目區(qū)位圖
【區(qū)域價(jià)值】
區(qū)域價(jià)值：四環(huán)城央公園雙軌
主城四環(huán)向南啟新
伴隨24年高速發(fā)展，如今四環(huán)，在各種政策利好的加持下，憑借著醇熟生活配套、高效便利交通系統(tǒng)，已成為一條地標(biāo)林立、資源齊備的“城市新金脊”。但與此同時(shí)，放眼整個(gè)四環(huán)可供開發(fā)利用土地越來(lái)越少，寸土寸金之地生態(tài)資源尤為難得。當(dāng)東-朝陽(yáng)公園、北-奧林匹克森林公園再到西-頤和園公園地產(chǎn)項(xiàng)目，價(jià)格高企、發(fā)展飽和，以南苑森林濕地公園加持的南四環(huán)，已然成為下一站改善置業(yè)價(jià)值共識(shí)、宜居優(yōu)選。
04
PART
項(xiàng)目基本情況
項(xiàng)目基礎(chǔ)信息
項(xiàng)目名稱：建發(fā)金茂·觀宸
項(xiàng)目位置：北京市豐臺(tái)區(qū)槐房西路
建筑類別：板樓
建筑類型：6-17層，洋房、小高層
產(chǎn)權(quán)年限：70年
開發(fā)商：北京兆興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
占地面積：約2.59萬(wàn)㎡
建筑面積：約8.11萬(wàn)㎡
樓棟總數(shù)：共規(guī)劃12棟住宅樓
面積區(qū)間：建筑面積約113-170㎡宋韻大宅
項(xiàng)目均價(jià)：7.5-8.6萬(wàn)/㎡
項(xiàng)目總價(jià)：
113㎡：總價(jià)850-890萬(wàn)
116㎡：總價(jià)860-910萬(wàn)
134㎡：總價(jià)1000-1100萬(wàn)
136㎡：總價(jià)1030-1130萬(wàn)
交房時(shí)間：2028年4月底
容積率：約2.0
綠地率：約30
總戶數(shù)：約395戶
物業(yè)公司：建發(fā)物業(yè)
供暖方式：集中供暖
05
PART
戶型分析
?二期戶型品鑒：寬幕寬境四環(huán)“好房子”樣板
建發(fā)金茂·觀宸二期，建面約113-170㎡純四居戶型，共規(guī)劃12棟6-17層住宅樓，共395戶。
建發(fā)金茂·觀宸將宋徽宗《瑞鶴圖》的恢弘氣韻融入現(xiàn)代奢居，63米重檐廡殿頂大門鑲嵌藍(lán)翡翠奢石，2萬(wàn)平園林復(fù)刻《西園雅集圖》的九亭八水，非遺大師打造的6米疊石飛瀑與漆畫《千里江山圖》交相輝映，地鐵300米直達(dá)金融街，毗鄰17.5平方公里皇家濕地公園。
113㎡四室兩廳兩衛(wèi)
【宸玥】4室2廳2衛(wèi)建筑面積約113㎡
方正四居｜奢闊寬廳｜主臥套房
116㎡四室兩廳兩衛(wèi)
【宸熙】4室2廳2衛(wèi)建筑面積約116㎡
高能四居｜四葉草格局｜主臥套房
134㎡四室兩廳兩衛(wèi)
【宸昀】4室2廳2衛(wèi)建筑面積約134㎡
全明四居｜通透寬廳｜奢闊臥室
132㎡四室兩廳兩衛(wèi)
約132㎡四室兩衛(wèi)，同樣全明格局，LDK X的設(shè)計(jì)，北側(cè)次臥可以做多功能間，空間可塑性很高，做書房或者男主人的茶室或者會(huì)客廳空間足夠。
136㎡四室兩廳兩衛(wèi)
【宸逸】4室2廳2衛(wèi)建筑面積約136㎡
闊境四居｜約270°觀景視野｜無(wú)北向臥室
150㎡四室兩廳三衛(wèi)
建面約150㎡四居，南向雙套房 約6.3米的IMAX級(jí)落地橫廳，從空間感上這款戶型實(shí)際感受應(yīng)該有200㎡大平層的感覺了。
入戶有獨(dú)立的玄關(guān)空間，可以收納日常物品。空間感上，餐客廳面積超級(jí)大，可以擺下10人的大餐桌，也可以設(shè)計(jì)島臺(tái) 方桌的格局，空間 實(shí)用性拉滿，很推薦大家在樣板間開放后實(shí)際去感受下。
165㎡四室兩廳三衛(wèi)
最后是約165㎡的四居室，這款可以說是整個(gè)區(qū)域的改善天花板了~
主臥獨(dú)立的南北通透格局，超大的L型采光落地窗，還可以跟次臥形成子母套房，或者做男主人的私密書房。這個(gè)戶型可以改成三套間，幾代人居住都沒問題，日常生活可以做到互不打擾。
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